Marchfeldkanal | Einfamilienhaus in Ruhelage!
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Zum Verkauf gelangt ein ca. 120 m² großes Einfamilienhaus mit gepflegten Garten. Das Haus befindet sich im 21. Bezirk in einer Top Lage und wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet und stufenweise erweitert.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
+ 2 Vorräume: ca. 12,03 m² und ca. 6,95 m²
+ Küche: ca. 10,98 m²
+ 2 Zimmer: ca. 19,58 m² & ca. 14,78 m²
+ Bad + WC: ca. 7,93 m²
+ Heizraum: ca. 5,04 m²
+ Abstellraum: ca. 7,57 m²
Dachgeschoss:
+ 2 Vorräume: ca. 9,35 m² und ca. 7,95 m²
+ 2 Zimmer: ca. 18,66 m² und ca. 10,23 m²
+ WC: ca. 2,09 m²
Keller: ca. 6,55 m²
HIGHLIGHTS:
+ Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage (ca. 16 m²) sowie weitere zwei Abstellplätze.
+ Im Garten steht ein kleines Gartenhaus (ca. 5,66 m²) zur Verwendung.
+ Das Haus befindet sich in zweiter Reihe.
+ Superädifikat auf Pachtgrund
+ Es gibt sowohl städtisches Wasser für die Trinkwasserversorgung und eine eigene Nutzwasserversorgung aus dem hauseigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels Brennwert- Therme. Neben Wasser gibt es Kanalanschluss, Stromanschluss, Gas und Telekomanschluss.
Kaufpreis: € 299.000,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
Pacht pro Monat: ca. € 547,64 (weitere Details auf Anfrage!)
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger sowie der Marchfeldkanal befindet sich in der Nähe.
+ Straßenbahn: 26
+ Bus: 33B
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1210 Wien in Wien, in der Nähe des idyllischen Marchfeldkanals. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und eine Polizeistation. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe.
