U1/U4 Schwedenplatz | Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Loggia | Puls der Stadt
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Willkommen im Herzen von Wien!
Diese neuwertige Wohnung in 1010 Wien, direkt beim Schwedenplatz, bietet nicht nur eine exklusive Lage und den damit einhergehenden Lebenstil - Sie bietet Ihnen eine echte Wertanlage. Mit einer Fläche von 75,5 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern erwartet Sie hier ein harmonisches Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung begeistert mit einer ansprechenden Loggia sowie einem authentischen Stadtblick. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die nach Westen gerichtete Loggia, auf der Sie zukünftig Ihren Morgenkaffee genießen oder auch mit einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen.
Nach einer kurzen Fahrt in dem hauseigenen Lift in die 6. Etage, betreten Sie das zentral begehbare Apartment und kommen in den marmorgefliesten Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie in einen modernen, offenen Wohn- & Essbereich, der durch seine hochwertige Einbauküche besticht. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und darüber hinaus gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Die Wohnung besticht durch die Kombination aus Parkett und Marmorfliesen. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75,50 m², die wie folgt aufgeteilt ist:
- Wohn- & Essbereich inkl. Küche: ca. 39,00 m²
- Zimmer: ca. 18,00 m²
- Eingangsbereich inkl. Abstellraum: ca. 7,10 m²
- Bad mit Wanne: ca. 4,3 m²
- WC: ca. 1,6 m²
- Loggia ca. 5,5 m²
Highlights der Immobilie:
- Hochwertige Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, passende Marmorfliesen in den Nassräumen sowie im Eingangsbereich, Aluminiumfenster mit 2-Schreiben-Isolierverglasung, modernes Bad
- Helle Räume und durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Wohnflächen, zentral begehbar, großer Wohn- & Essbereich
- Top ausgestattete Küche: Hochwertige Einbauküche mit allen Küchengeräten
- Lift und Keller: Bequemer Zugang und zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit 280 m² im Nebenhaus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu großen Einkaufszentren, ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in der Umgebung. Die zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem strategischen Investment mit vielerlei Optionen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie.
Hier finden Sie ein kurzes Video zur Wohnung: YouTube
Kaufpreis: € 698.000,-
Provision: 3 % + USt.
Betriebskosten: ca. 211,35 € (inkl. Reparaturfond) + ca. 86,64 € für Heizung & Warmwasser
Finanzierungshilfe wird geboten.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr
Ing. Aleksandar Stevovic, MSc.
Tel.: +43 667 / 4485184
E-Mail: as@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
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U1/U4 Schwedenplatz | Modern 2-Room Apartment with Loggia | In the Heart of the City
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Welcome to the Heart of Vienna!
This modern apartment in 1010 Vienna, located right at Schwedenplatz, offers not only an exclusive location and the lifestyle that comes with it but also a valuable investment opportunity. With a living area of 75.5 m² and two bright and spacious rooms, this property provides a harmonious living atmosphere, ideal for singles, couples, or small families. The apartment impresses with a charming loggia and an authentic city view. A particular highlight is the west-facing loggia, where you can enjoy your morning coffee or unwind in the evening with a glass of wine.
After a short ride in the in-house elevator to the 6th floor, you enter the centrally accessible apartment, stepping into the marble-tiled entrance area. From there, you reach a modern, open-plan living & dining area, featuring a high-quality built-in kitchen. Here, you can unleash your culinary creativity while also enjoying cozy gatherings with friends and family. The apartment boasts a stylish combination of parquet flooring and marble tiles. A private basement storage unit is also included.
Apartment Layout (approx. 75.5 m²):
- Living & Dining Area incl. Kitchen: 39.00 m²
- Bedroom: 18.00 m²
- Entrance Hall incl. Storage Room: 7.10 m²
- Bathroom with Bathtub: 4.30 m²
- WC: 1.60 m²
- Loggia: 5.50 m²
Property Highlights:
- High-quality finishes: Elegant parquet flooring, matching marble tiles in wet areas and entrance hall, aluminum windows with double-glazed insulation, modern bathroom
- Bright rooms & well-thought-out layout: Sunlit living spaces, centrally accessible, spacious living & dining area
- Fully equipped kitchen: Premium built-in kitchen with high-end appliances
- Elevator & basement storage: Convenient access and extra storage space
- Shared 280 m² rooftop terrace in the neighboring building
Prime Location & Excellent Connectivity
Everything you need for daily life is just a short walk away. A wide selection of shops, from supermarkets and bakeries to large shopping centers, is within easy reach. Additionally, schools, kindergartens, medical clinics, pharmacies, and a hospital are all located nearby. The central location makes this property a strategic investment with numerous possibilities.
Financial Details:
Purchase Price: €698,000
Brokerage Fee: 3% + VAT
Operating Costs: approx. €211.35 (incl. repair fund), Heating & Hot Water: approx. €86.64
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Virtual Staging: Some furnishings and decorations in the images may have been digitally added for a better visualization of the space.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Wohnung im Herzen von 1010 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Schwedenplatz entfernt, genießen Sie beste Anbindungen an die U-Bahn-Linien U1 und U4. In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Lebensqualität erwartet Sie hier.
