Wunderschöne Doppelhaushälfte mit großem Garten I Erstbezug I Provisionsfrei
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/c10c19a3e886029acb40cd60393b36ef/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5M3kheGWU5bQNqM1GNZDgH.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/7bf673852eeed34ab8143e5ea0fa912c/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6ISlnXn6V3chNcLB8JBhm7.jpg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/906906c5b675c4ccda4b06d81a746d7d/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6NNUoBPfCvpOlfj9bCLRHt.jpg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/f801b0e9bee5dc754c5e34be55530434/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/51p6W8Lem19X1R2EFPv1VR.jpg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/6ef8a58fcd3dcfb7526f44c567ee5de3/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4qti2sEISUEdGQUvUaBQdH.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/d08aca06e022f269fd771d9c743a37c6/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6emkq8AdXZT9LxJbKMNpLz.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/4725106b8beead4d61690876d50700c2/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3Ggiiw9S8rVdvfNTTNaEDj.jpg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/a40f18df28a7525c24e9af08ae29f1be/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6KO4uYUGNedMAc8wSODqje.jpg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/65dcbd52fa7d5fa1dcba531dc9a242fe/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3TWuySs4RfJ66Y0iwVmMqw.jpg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/0dc2e142db57860ec8b64f3761350b64/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4miBbQEpPks3H0h7OkXrnp.jpg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/6ef208c25b69eb7e0c5c8c788476576e/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7u8XC2SJJRbU2lLtM8UG5x.jpg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/11ee2b972fc2af80e67d2361824d2e6a/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1XTtqS5AZnWI46uwv91aEW.jpg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/ac525130bd7ab2cb8f7cc93e1e6f381e/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6W1urKOtwofw2eyE5Rpdyr.jpg)
![Zimmer 3](https://storage.justimmo.at/thumb/2937c2aea093830c6a9b1048583a2216/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3ZcT0epF1d1HhNsG8Xk89J.jpg)
![Zimmer 3](https://storage.justimmo.at/thumb/4886326b141af6b4883a28dd7153ba03/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6AEgE9Nnw3NrnwnuDOy0ZE.jpg)
![Flur](https://storage.justimmo.at/thumb/2ee6cc5155177e588b52c8761cde39ea/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6SriGmtsHx4kuzRpsbkFSw.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/843adaaba2a3806c0df01c8efa9376fe/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1OJyJesQN9mhCGLWKG20UO.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/018887f8da331d6e10780aa1f42f1163/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/UXmwfCiymdqWSyeFxRx8Q.jpg)
![Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/1e6ba6497a4da539bd0db60868615cb8/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5p8jU9CwPE5o6oNAryVTpQ.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/4c9ca76e455bdc4027e4debfe99d13bf/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/64y7lAGIvNBxFapoPD5mHB.jpg)
Beschreibung
Erstbezug I Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage in Hirschstetten
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Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Süd-Westgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 114,51 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer mit guten Grundrissen. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 52,77 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys nutzen können.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- Vorraum: (ca. 7,39 m²)
- Wohnküche: (ca. 47,65 m²)
- WC: (ca. 1,79 m²)
- Terrasse: (ca. 19,64 m²)
Obergeschoss:
- Zimmer 1: (ca. 14,01 m²)
- Zimmer 2: (ca. 15,18 m²)
- Zimmer 3: (ca. 10,09 m²)
- Bad: (ca. 9,35 m²)
- Flur: (ca. 9,05 m²)
Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Eine moderne Küche der Firma Steininger, ausgestattet mit Markengeräten, ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen.
Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Doppelhaushälfte und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Außerdem erwartet Sie eine klimafreundliche Photovoltaik-Anlage.
Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert.
Weitere Highlights der Immobilie:
- Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- edle Echtholzdielen
- moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Bodentiefe Dusche
- exklusive Sanitärausstattung
- elektrisch bedienbare Lichtkuppel
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss
- exklusive Küche inklusive Kühlgefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle mit Dampfgarer und Geschirrspüler
Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Hausfeldstraße und Bushaltestelle 85A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es zudem auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen!
Kaufpreis: € 879.900,- Schlüsselfertig
BK: € 121,28
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten!
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: fg@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihre neue Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Grünlage direkt neben dem Badeteich Hirschstetten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U2 Station Hausfeldstraße & S-Bahn sowie die S2 und haben somit eine optimale Verkehrsanbindung. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Gewerbepark Stadlau mit einer großen Auswahl an Geschäften und die Blumengärten Hirschstetten. Die Lage Ihrer zukünftigen neuen Doppelhaushälfte bietet Vorteile aus Stadt und Land - einerseits viel Grün und zudem sehr gute Infrastruktur!
- Dielen
- Fliesen
- Granit
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Gartennutzung
- Kabelkanäle Unterputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Toilette
- Pultdach
- Schlüsselfertig mit Keller
Energieausweis
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 01.07.2031
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | 879.900,00 € |
Betriebskosten: | 121,28 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 121,28 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1995
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 879.900,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 114,51 m2
- Wohnfläche ca. 114,51 m2
- Grundfläche ca. 266,5 m2
- Kellerfläche ca. 52,77 m2
- Terrassenfläche ca. 19,64 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,6 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 01.07.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Florian Grestenberger Florian Grestenberger](https://storage.justimmo.at/thumb/00e267ee1f6fc2a58db1f94cf22e692a/fc_h300_mwebp_w100/551BdnMhiGHpczwcwrNiG3.jpeg)
- Florian Grestenberger
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![Zinshaus - NESTOR Immobilien Zinshaus - NESTOR Immobilien](https://storage.justimmo.at/thumb/7939d95530f26770e99b5d8267bd7d42/fcc_h480_mwebp_w720/FajmitIkYBIWj2xIzwTuU.jpg)
Rendite & Wohnkomfort: Eckzinshaus in bester Lage! | Dachgeschossausbau
- 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
- Fläche ca. 1.813,29 m2
- Kaufpreis auf Anfrage
![Penthouse - NESTOR Immobilien Penthouse - NESTOR Immobilien](https://storage.justimmo.at/thumb/94cbca6882de597ed984104886c45ca3/fcc_h480_mwebp_w720/3qEnzPXie19gH9jNCjm233.jpg)
Luxus Penthouse im Zentrum | Beste Lebensqualität weltweit
- 1010 Wien,Innere Stadt
- Zimmer 3
- Fläche ca. 188 m2
- Kaufpreis 4.900.000,00 €
![NESTOR Immobilien NESTOR Immobilien](https://storage.justimmo.at/thumb/f9a3b84581b56204a3b44f638a9811c5/fcc_h480_mwebp_w720/1QmrEjII0BxDWbSpHUdK3r.jpg)
LUXUS Penthouse im Zentrum - Die Weltstadt!
- 1010 Wien,Innere Stadt
- Zimmer 4
- Fläche ca. 328,58 m2
- Kaufpreis 8.500.000,00 €