Reihenhaus nahe Badeteich Hirschstetten I Provisionsfrei I Erstbezug
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/bd8659735655571b647c5c8b66e2b9c6/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/44TGOWIyzAvmt8RobfVYnv.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/49523678b10c2b65eb95d96a397334fa/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5k4es10x7BdJM20crYKOdm.jpg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/966158bfefe62588bc73b03c6e8c07af/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6yQ7whsk8IxzepwhQ63pN1.jpg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/7373027eb9ef0d9dae1fe8df28e104e1/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3iXlmoM508woXaM8QUl9Tb.jpg)
![Zimmer 3](https://storage.justimmo.at/thumb/2b530e1bfb3097f5dcca82a757dd2182/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4vQ8l2azxWpwzjFcdVjkU7.jpg)
![Zimmer 3](https://storage.justimmo.at/thumb/d4e079a02bdc545ebd4acc5fad856138/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2cf5g7npfwmw6hJu9LuUnm.jpg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/59bc325a55fafd6cd32fdec540e357b2/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Hs8PcQthdyWIJNpTbmJ3h.jpg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/a75dee433aa2b367e4be163c89865c16/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/xtWzpygThU2hmmLFNDDmV.jpg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/caec9792907bfd2006167ad222ce6ff7/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7DJDR1F2rmFGAoEJioFrsZ.jpg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/80faece8569d758656baed5c91128c3f/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7HCUewVDpiNOI7ep5UpSH7.jpg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/50985ecadbcdaf1ec515f699557edd0b/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/544RRnNcaIGrJjlUcwvBkV.jpg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/b2027d43bf2f28004c482c6acc1423a3/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4SldDK2YfERSt1IqaakYvU.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/a2ae4802d8e2374a9901f9c34e191d9e/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6LvWR0tirjRdKiuvJ7GdHa.jpg)
![Flur](https://storage.justimmo.at/thumb/16f883254dc2ca5d23a800d9fd295e55/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5iDE5WLXbKt5jZMei7CYGd.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/9790f93dfe1494a9163cbe7e1e69d34c/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3akydmDKQ6ssyKX5TM9E9U.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/f536ce66f5771398266ee38ced0146d3/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4LKesBskPXjSgEaBTmvjQ5.jpg)
![Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/8a4526daf3d69673003dac4a0546bd7e/Fc_Lbl_M4l2n0vZz0DasS33UaG76qz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/49GjpRl3glpOSwTY6PhoW7.jpg)
Beschreibung
Erstbezug I Exklusives Reihenhaus in absoluter Ruhelage
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Dieses exklusive Reihenhaus besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Westgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 114,40 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche zentral begehbar sind. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 41,98 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys nutzen können.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- Vorraum: (ca. 8,12 m²)
- Wohnküche: (ca. 44,90 m²)
- WC: (ca. 2,18 m²)
- Terrasse: (ca. 20,31 m²)
Obergeschoss:
- Zimmer 1: (ca. 11,46 m²)
- Zimmer 2: (ca. 16,59 m²)
- Zimmer 3: (ca. 13,14 m²)
- Bad inkl. WC: (ca. 10,03 m²)
- Flur: (ca. 7,85 m²)
Der Erstbezug dieses Reihenhauses garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen.
Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung im gesamten Objekt und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Außerdem erwartet Sie eine klimafreundliche Photovoltaik-Anlage.
Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert.
Weitere Highlights der Immobilie:
- Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- edle Echtholzdielen
- moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Bodentiefe Dusche
- exklusive Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss
- Keller mit ca. 41,98 m² zusätzlicher Fläche
Ebenfalls zeichnet sich dieses Reihenhaus durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Hausfeldstraße und Bushaltestelle 85A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es zusätzlich auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen!
Kaufpreis: € 799.900,- Schlüsselfertig
BK: € 107,76
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten!
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: fg@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihre neue Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Grünlage direkt neben dem Badeteich Hirschstetten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U2 Station Hausfeldstraße & S-Bahn sowie die S2 und haben somit eine optimale Verkehrsanbindung. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Gewerbepark Stadlau mit einer großen Auswahl an Geschäften und die Blumengärten Hirschstetten. Die Lage Ihres zukünftigen Reihenhauses bietet Vorteile aus Stadt und Land - einerseits viel Grün und andererseits sehr gute Infrastruktur!
- Dielen
- Fliesen
- Granit
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Gartennutzung
- Kabelkanäle Unterputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Toilette
- Pultdach
- Schlüsselfertig mit Keller
Energieausweis
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 30.06.2031
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | 799.900,00 € |
Betriebskosten: | 107,76 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 107,76 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1994
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 799.900,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 114,4 m2
- Wohnfläche ca. 114,4 m2
- Grundfläche ca. 219,3 m2
- Kellerfläche ca. 41,98 m2
- Terrassenfläche ca. 20,31 m2
- Stellplatzfläche ca. 13,5 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 30.06.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Florian Grestenberger Florian Grestenberger](https://storage.justimmo.at/thumb/00e267ee1f6fc2a58db1f94cf22e692a/fc_h300_mwebp_w100/551BdnMhiGHpczwcwrNiG3.jpeg)
- Florian Grestenberger
- Immobilienberater | Wien, Niederösterreich
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- 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
- Fläche ca. 1.813,29 m2
- Kaufpreis auf Anfrage
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Luxus Penthouse im Zentrum | Beste Lebensqualität weltweit
- 1010 Wien,Innere Stadt
- Zimmer 3
- Fläche ca. 188 m2
- Kaufpreis 4.900.000,00 €
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LUXUS Penthouse im Zentrum - Die Weltstadt!
- 1010 Wien,Innere Stadt
- Zimmer 4
- Fläche ca. 328,58 m2
- Kaufpreis 8.500.000,00 €