Ihr neues Geschäftslokal
Ein Lokal wird in der Regel von Unternehmer gekauft oder gemietet. Meist handelt es sich dabei um den ersten Schritt in die Selbstständigkeit. Hierbei stellen sich sehr viele Fragen und oft sind diese nicht so leicht zu beantworten, da es von Fall zu Fall unterschiedlich ist.
Gewerbliche Mieter legen immer mehr Wert auf Themen wie flexible Büronutzungskonzepte, technische Infrastruktur, Betriebskosten, Infrastruktur und Nebenleistungen am Standort. Dies erfordert entsprechendes Fachwissen und eine sehr gute Marktkenntnis.
Wie sind die angebotenen Geschäftslokale beschaffen?
In den Städten Österreichs dominieren Geschäftslokale in Bestandsimmobilien, viele davon befinden sich in Altbauten. Großraumbüros sind in den Zentren (abgesehen von Wien) eher selten. Die meisten angebotenen Räume sind eher klein geschnitten und eignen sich vor allem für Einzelunternehmer.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach größeren Objekten entstehen an den Rändern der Städte in Nähe zu Industriegebieten Businesscenter. Sie haben den Vorteil einer modernen Ausstattung und bieten außerdem häufig die Möglichkeit, Büroservices zu nutzen. So gibt es Komplexe mit Seminarräumen und technischen Ausstattungen, die bei Bedarf dazugemietet werden können. Vor allem für Einsteiger ist dies eine gute Möglichkeit, ein bezahlbares Ein-Raum-Büro zu mieten und Kontakte zu knüpfen.
Wann lohnt es sich, ein Geschäftslokal zu kaufen?
Unternehmer, die sich bereits etabliert und einen festen Kundenstamm haben, sollten den Kauf eines Geschäftslokals in Erwägung ziehen. Die Anschaffungskosten können steuerlich abgeschrieben werden. Nach Rückzahlung des Investitionskredits fallen nur noch die Betriebskosten an. Zudem wird die Bonität des Unternehmens gesteigert. Angesichts der aktuell niedrigen Zinsen und der hohen Förderungen ist der Zeitpunkt günstig, Geschäftslokale zu kaufen.
Welche Regelungen gelten für die Miete?
Grundsätzlich gilt für gewerblich genutzte Flächen das österreichische Mietrechtsgesetz. Einzige Ausnahme sind die Bestimmungen bezüglich der Kündigungsfrist. Für Büros und Geschäftsräume gilt eine Frist von drei Monaten, außerdem muss die Kündigung spätestens zum letzten Tag des Kalenderquartals schriftlich erfolgen.
Unsere NESTOR Immobilienberater unterstützen Sie bei diesem Anliegen mit umfangreichen Recherchen, um Ihnen die bestmögliche Entscheidungshilfe bei der Anmietung von Büros und Lokalen zu geben.
Darüber hinaus betreuen wir auch Immobilieneigentümer bei der laufenden Vermietung ihrer Immobilien und stehen stets beratend zur Seite.
Wenden Sie sich an Ihren NESTOR Immobilienberater und wir helfen Ihnen gerne, die richtige Entscheidung zu treffen.
